אדריכל - מתכנן המבנה.  עורך ומגיש הבקשה להיתר הבניה.  שומע את רצון היזם / בעלי
הקרקע ואת הצרכים שלהם, מקבל את מפת המדידה (מבוצעת ע"י מודד מוסמך),
ומתכנן על-פיהם ועל-פי הוראות ה- ת. ב. ע. (תוכנית בנין עיר) המאושרת, לשטח
בו מבקשים לבצע את הבניה המתוכננת.
אדריכל חייב לתת גם פקוח עליון על הבניה, כדי לוודא ולאשר שהמבנה נבנה על-
פי התכנון וההיתר שנתנה הרשות.
אדריכל מלווה את הבניה במתן הסברים ותכנוני משנה (פרטי תכנון), בהתאם
לצורך של הקבלן הבונה בשטח ולדרישות היזם / מזמין התכנון, מפעם לפעם.

אדריכל נוף - מתכנן גנים, נוי, בריכות שחיה וסביבתם, מגרשי משחקים וכיו"ב.

אחוזי בניה מותרים - לכל מגרש יש על-פי חוק תקנון, בו כתוב מה שטח המבנה שמותר
לבנות עליו. השטח המותר לבניה מופיע בתקנון בצורה של אחוזים
מותרים לבניה משטח המגרש.  אם לדוגמא יש מגרש בשטח של 300 מ"ר והאחוזים
המותרים לבניה הם 50% בשתי קומות, המשמעות היא ששטח כל קומה לא יעלה על
75 מ"ר.

אחריות - מקבלים מקבלן או ספק של סחורה או יצרן, על-פי חוק באופן אוטומאטי. להפעלה
של האחריות, נדרשים המקבלים אותה, להשתמש באסרטיביות, תקיפות, הבאת
הוכחות שהאחריות בתוקף,  עמידה על המשמר  כאשר  מבצעים תיקון במסגרת
האחריות (שמבוצע תיקון סביר). לפעמים צריך להפעיל מלווה בניה מקצועי/מפקח
כדי לקבל את המגיע במסגרת אחריות כזאת, כאשר יש ספק אם היא בתוקף, או
אם הנושא בגינו מבקשים תיקון אחריות, אמנם באחריות הקבלן/ספק/יצרן/אחר.

אלומיניום - חומר מועדף לשימוש חיצוני ופנימי (חלונות, דלתות, תריסים, מקלחונים וכיו"ב)
בגלל  היותו עמיד לפגעי מזג האויר – קרינת השמש, לחות ורטיבות, לאורך זמן.

ארגזי הפרדה - מיועדים להפרדה של רצפות ומשטחי בטון מהקרקע, בסוגי קרקע שאינם
טובים לביסוס (מסוג קרקעות טופחות).  2 סוגי "ארגזים" מיוצרים בארץ:
פוליסטירן (קל-קר) וקרטון בתצורת כוורת עטוף פוליאטילן.

אשפרה - (מלשון "שיפור") – תהליך חיזוק ושיפור חוזק המוצר. מבוצע במוצרי בטון (באתר
הבניה מקובל להשקות בטונים לאחר יציקה עם מים, במשך כמה ימים, כמו גם את
הטיח בקירות חוץ ופנים בבניה הקונבנציונאלית). האשפרה מבוצעת במוצרים
מתועשים שונים בענף הבניה: בלוקים, מוצרי חרס, מרצפות, דלתות עץ ועוד).

בזק - חברת התקשורת היחידה (עד סוף 1999) בארץ, המספקת שירותי טלפון קווי בתשתית 
תת-קרקעית משלה, אשר חייבים לקבל את אישורה לצורך קבלת היתר בניה ואשר את
הקו לא ניתן לקבל לפני קבלת כל שאר האישורים, עם גמר הבניה.
בטון משאבה - סוג של בטון מובא עם יותר מלט ועקב כך יותר חול ומים לכל קוב, על חשבון
כמות החצץ בתערובת, כדי לאפשר החלקה טובה וחלקה בצינור של משאבת
הבטון.  סוג בטון זה קצת יותר יקר אך עדיף גם מבחינת חוזקו, בגלל תכונתו
"להתיישב ולהסתדר" טוב יותר סביב ברזל הזיון ובכך למנוע חללים ביציקה.

ביסוס - יכולת הקרקע לקלוט משקל ותנודות, חוזק הקרקע לקבלת עומסים ומשקל. קרקע
טובה לביסוס תהיה קרקע שיכולה לקבל משקל גבוהה, מנקזת מהר מים, אינה
מושפעת ממים (אינה תופחת), אינה "עובדת".

בית - צרוף של רצפה, גג וקירות הנותן לאדם את הרגשת הביטחון – ברית בין האדם לאדמה.

בית ישראלי - שיטת בניה מתקדמת, מבודדת, מהירה,  עמידות גבוהה לרעידות אדמה,
מונעת בעיות רטיבות ובעיקר הכי משתלמת שקיימת היום במדינת ישראל
ובעולם כולו.  התמורה הגבוהה ביותר עבור ההשקעה הכספית.

בניה עצמית - בניה באמצעות קבלני משנה. אנחנו (בעלי הנכס) היזמים והקבלן הראשי. רק
אנחנו אחראים*.  אנחנו מזמינים את התכנון,  את הצעות המחיר מקבלנים
וספקים, מסכמים איתם את המחירים, מתווכחים איתם, כועסים עליהם,
דורשים מהם ומשלמים להם ישירות. *יש אפשרות לחלק את האחריות עם
מלווה בניה מקצועי (יועץ,  מנהל בצוע  ומפקח).

בקשה להקלה - מכתב בקשה לועדת בנין ערים  ובו סיבות מוצדקות (בעיני המבקש) למתן
הסכמה של הועדה, לחריגה מקו בניין של המבנה או מהגובה המותר
לבנייה על-פי ה- ת. ב. ע. .

ברזל מצולע - סוג של פלדה לבניין. הסוג הנפוץ ביותר בארץ ליציקות של בטון מזוין.  מוט
הפלדה נראה עם צורה של "צלעות" לכל אורכו ומכאן שמו. סוג הפלדה הזה
מאבד כמעט מחצית מחוזקו, אם מרתכים אותו, בנקודת הריתוך ולכן חל
איסור לרתך סוג זה של מוטות פלדה ויש רק לקשרו עם חוט ברזל לקשירה.

גבול מגרש - הקו הקובע את קצה המגרש. נקבע בתוכניות חלוקה של השטח ומסומן בשטח
ע"י מודד מוסמך בלבד.

גוש - שטח קרקע המכיל בתוכו חלקות לבניה, כבישים, שטחים ירוקים ו-חומים לציבור.

גימור -(finish) - כל עבודה שנועדה לסיים שלב בביצוע. דוגמא: בגמר היציקות מפרקים את
התבניות ונשארים חוטי ברזל הקשירה. הגימור הוא חיתוך ברזלי הקשירה
והשלמת אטימת חורים שנוצרו מכיסי אוויר בבטון במהלך היציקה.

גמישות - תכונה שקשה להשיג בבניין או בענף הבניה בכלל:

גמישות במחשבה:  תכונה שניתן למצוא בדרך כלל אצל אדריכל ומלווה בניה מקצועי.
גמישות בבצוע:  תכונה שמחפשים אצל קבלן. קבלן טוב נחשב בעיני לקוח לקבלן שמוכן ללכת
לקראתו ולהיענות לדרישות שלו (רצוי ללא חיוב נוסף, או חיוב סביר בעיניו).
גמישות בבצוע נמצא אצל מנהל פרוייקט טוב. אצל אחד כזה, שנויים תכופים אינם גורמים לו
אבוד עשתונות כללי.
גמישות במבנה:  תכונת יסוד המאפשרת למבנה לעבור אירועים כמו רעידות אדמה, בנזקים
קטנים בהרבה מחוסר גמישות במבנה.  גמישות מבני פלדה גבוהה בהרבה
מגמישות מבני בטון ובלוקים מכל הסוגים.  גם מבני עץ גמישים יותר ממבני בטון.
גמישות בתכנון:  תוכניות המאפשרות שנויים "על הנייר" בקלות רבה ובמחיר יחסית נמוך.
תכנון גמיש לוקח בחשבון שיהיו דרישות לשנויים ולכן נעשה בהתאם.
למשל:  צנרת הביוב והדלוחים מתוכננות כך שלא יהיה צורך לשנות את מהלכם בגלל
שנויי מיקום של קירות. צנרת החשמל מבוצעת כך שיהיה קל לבטל ולהוסיף עקב השנויים.
גמישות בתשלומים:  פריסה של תשלומים רבים על-פני משך הבניה, בהתאם להתקדמותה.

גמר בניה - כל עבודות הבניה והפתוח שעבורן התקבל היתר הבניה, הושלמו.

דירה - יחידת דיור בבית משותף שלה חדר אחד לפחות (ניתן רק ממ"ד), מטבח ושירותים.

דמי הסכמה - התשלום עבור הזכות לבנות על קרקע בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל.
משולם עבור מלוא הזכויות לבניה (עבור השטח המכסימאלי המותר לבניה),
אפילו אם לא בונים את המקסימום המותר. התשלום הוא תנאי לקבלת היתר
בניה (לא ניתן לקבל היתר בניה ללא תשלום זה במלואו).

דלוחים - צנרת ביוב של המקלחות, האמבטיות, הכיורים, מכונות הכביסה והכלים, אשר
אינה מכילה מוצקים ולכן קוטר הצנרת הוא 40-50 מ"מ בלבד.  קופסאות חבורים,
קופסאות ביקורת וקופסאות מעבר, מוצבות ברצפה בכל מפגש, הטית כיוון הצנרת
או קו ארוך, לצורך ניקוי סתימות במקרה הצורך.

הג"א - (הגנה אזרחית) – הגוף המוסמך לדרוש ולאשר אמצעי מיגון במבנים, באמצעות אגף
ההנדסה שלו ותקנים שהוא מפרסם מפעם לפעם.  מפקח מטעם הג"א בודק בסיום
הבניה את המרחב המוגן, כדי לוודא כי הוא נבנה ועומד בדרישות.

הגשה - תוכנית של מבנה המוגש לועדת בנין ערים לצורך קבלת היתר בניה.

היוון - השבחת נכס (קרקע בדרך-כלל). תשלום בגין העובדה שהנכס יהיה שווה יותר בגין
בניה עליו (הפיכת שטח בור לשטח בנוי מייקרת את השטח). התשלום משולם למנהל
מקרקעי ישראל עבור בניה על שטחים שנחכרו מהמדינה.

היתר (היתר בניה) - רשיון לבניה.  רשיון הבניה ניתן ע"י ועדת בנין עיר או מחוז מוסמכת.
את הבקשה להיתר הבניה מכין אדריכל או מהנדס או הנדסאי בנין,
שיש להם תעודה המסמיכה אותם לכך. הדרישות לצורך קבלת היתר
בניה יכולות להיות שונות מרשות לרשות, אך הבסיס לדרישות להיתר
נקבע בחוק ארצי. הדרישות להיתר אינן יכולות להיות מנוגדות לחוקי
הבניה, אך יכולות לסתור תקנות בניה.

הלוואה - סכום כספי שיש להחזירו בתוך זמן מוגדר, בתוספת ריבית ואו הצמדה למדד
המחירים לצרכן, או למדד הבניה, או לשער הדולר היציג של ארצות הברית.

הנדסאי - מוסמך בהנדסה בדרגה נמוכה יותר ממהנדס. גודל המבנים והאחריות המותרת
להנדסאי בניין  תהיה פחותה מזו של מהנדס בניין.

הסכם - מסמך שנחתם בין שני צדדים המעונינים בקיומו, המסכם דרישות מצד אחד (מזמין
העבודה) וקובע את דרך תשלום התמורה ומחויבויות שני הצדדים לקיומו.
ההסכם אינו תופס אם לא נחתם בהסכמה או אם לאחד הצדדים כוונה לא לקיימו.
ניתן לצרף להסכם הצעת מחיר, מפרט טכני, תוכניות וכתב כמויות כחלק ממנו.

הפקעה –הפקעות (של קרקע) - חלק של קרקע אשר נלקח מהבעלים על-פי דרישת הרשות
לצורכי ציבור, כמו הרחבת כביש, מדרכה, העמדת ארון חשמל / תאורה / כיבוי-אש
מרכזי, הקמת מוסדות ציבור, חינוך, ספורט, דת וכיו"ב).

הפשרה - (של קרקע) - מתן הרשאה לפתוח הקרקע למטרות בניה.

הצמדה - חיבור לצורך הגנה על ערך הכסף. מקובל להצמיד למדד כלשהו או לשער מטבע
זר יציב כלשהו  (בארץ בענף הבניה, מקובלת הצמדה לדולר היציג של ארה"ב).

הצעת מחיר - מסמך המגדיר מחיר לעבודה, לחומר, לתכנון וכיו"ב. ניתנת ע"י קבלן או ספק.
מבנה הצעת המחיר יהיה:  הגדרת המוצע בכתב;  מחיר היחידה;  כמות
היחידות; מחיר לסך כל היחידות; סיכום הצעת המחיר; מע"מ; סיכום הצעת
המחיר כולל המע"מ;  ציון ההצמדה (למדד/ל-$) ; חתימת המציע עם תאריך. 

ועדת בנין ערים - (ו. ב. ע.) - הועדה המוסמכת לאשר או לדחות בקשות להיתר בניה.
ו. ב. ע. מקומית - מטפלת בבקשות המקומיות להיתר.
ו. ב. ע. אזורית -  ועדה בסמכות גבוהה מהועדה המקומית.  מטפלת
בבקשות להיתר שהועברו אליה מהועדות המקומיות
הכפופות אליה ובבקשות להיתרי בניה באזורי אחריותה,
אשר אינם בתחום הסמכות של הועדות המקומיות.
ו. ב. ע. ארצית -  הועדה העליונה לתכנון ובניה.

. זמינות -  קיים במלאי אצל הספק = זמינות מיידית ;   קיים בארץ = זמינות של כמה ימים ;
קיים בחו"ל = זמינות של שבועות ואף חודשים = זמינות בינונית (בענף הבניה) ;
נדרש להזמין במיוחד = זמינות לא קיימת.

חוזק – נדרש בכל מבנה  חוזק בסיסי, בנוסף לחוזק  נוסף כנגד אירועים חריגים.  את חוזק
המבנה מחשב ומתכנן המהנדס, בהתאם לדרישות התקנים השונים, ניסיון, דרישות
האדריכל ודרישות הרשויות (הג"א, העירייה וכיו"ב).

חום (שטח חום) - שטח (מגרש) המיועד לבניה ציבורית כמו מוסדות חינוך, תרבות ודת.

חישובים סטטיים - חישובי חוזק המבנה.  מוגשים כחלק מהבקשה להיתר, לועדת בנין
ערים, המאשרת את התוכנית לצורך קבלת היתר הבניה.
חישובים סטטיים משמשים כבסיס לתכנון ההנדסי והחוזק של המבנה
לעומסים השונים המתוכננים להיות מופעלים עליו והעומסים המסוכנים
שעלולים להיות מופעלים עליו (לדוגמא: רעידת אדמה).

חישוף - ניקוי השטח/המגרש המיועד לבניה מקוצים / פסולת / ערמות עפר, כדי שניתן יהיה
למדוד ולסמן את גבולות המגרש ופינות המבנה.

חכירה - (קרקע מהמנהל) – על-פי חוק לא ניתן לקנות קרקע מהמדינה לכן מבוצעת חכירה.
משך החכירה בדרך כלל ל- 49 שנים או 99 שנים. (למעשה שוכרים את הקרקע).
חשוב לדעת: ערך קרקע של המנהל נמוך מערך קרקע פרטית.  בניה על קרקע של המנהל
מחייבת קבלת אישור המנהל לתוכניות הבניה (לפני קבלת היתר בניה). 
חובה לשלם עבור הזכות לבנות על הקרקע את מלוא זכויות הבניה, אפילו אם
משתמשים רק בחלק מזכויות הבניה (בונים רק בחלק מהשטח המותר לבניה).

חלקה, (חלקות) - שטח המיועד לבניה המכיל בתוכו מגרשים לבניה, כבישים משניים ושטחים המיועדים לבניה ציבורית.

טאבו - המוסד בו רשומים כל קרקעות המדינה מכל הסוגים. ניתן לברר בטאבו את המצב
המשפטי של קרקע העומדת לקניה או מכירה  (האם קיים שיעבוד, עיכול או חוב,
מי הבעלים הרשומים, היסטוריה ועוד).

טיב -  איכות המוצר ו/או הבצוע.  הטיב הנדרש נקבע לפי תקני איכות של מכון התקנים, או
בהעדרם, על-פי ניסיונם של העוסקים בבניה בראשות מפקח הבניה.

טעם - משהו מאד אישי.  לכל אחד יש טעם שלו.  קיימת אפשרות לתת לאדריכל לעבוד
על-פי טעמו האישי - למי שחושב שאין לו טעם טוב בתחום הבניה ומבקש ליהנות
מטעמו של האדריכל אותו הוא בחר (ויש לו אפשרות לשלם על כך).

יועץ - (יעוץ מקצועי) - בעל-מקצוע שלמד על בשרו את בעיות הענף, יודע איך להסביר למי
שלא יודע אפילו מה לשאול, מסוגל לפשט את הבעיות, לתת/להציע
פתרונות יצירתיים, מתקשר עם כל סוגי האנשים  ויודע להציע פתרון לבעיות מקצועיות,
לכל הגורמים העוסקים בתחום: אדריכל;  מהנדס;  מתכנן אינסטלציה, חשמל, מערכות,
תשתיות; קבלנים, ספקים ובעיקר ליזמים המשקיעים את הכסף.

יזם - מי שחושב, הוגה  ו"ממציא" את ה"פרוייקט" ודואג להביא את הכסף הנחוץ ליישומו.
היזם יכול להיות איש כספים או משקיע שמבקש לבנות שכונה או מפעל ויכול להיות בעל
הקרקע הפרטית שרוצה לבנות בית פרטי למשפחתו.

יכולת תקציבית - מקסימום הכסף שאנו יכולים להשיג ל"פרוייקט" מכל המקורות ביחד.

יסודות בודדים - שיטת ביסוס של מבנים. סוג של יסודות המורכב מפלטת בטון יצוק בחלק
התחתון של החפירה  (בגודל ובעומק אותו קבע המהנדס של המבנה),   
עמוד (כנ"ל) העולה אל מעל פני הקרקע,  ממנו יוצאים קוצים להתחברות
לקורות יסוד והעמוד שמעליו.  סוג יסוד כזה נחשב בארץ לנחות (יחסית
לסוג היסודות הקדוחים – כלונסאות), בגלל העבודה הרבה המושקעת בו
והתוצאות הפחות טובות (מכלונסאות) המתקבלות ממנו.

ירוק - (שטח ירוק) - שטח ציבורי המיועד רק לפארקים ומגרשי משחקים לא מסחריים.

כלוב - סידור הברזל של הכלונס, הבנוי ממוטות פלדה של ברזל "מצולע" ו"לוליין" מברזל
משוך או מצולע העשוי בצורת לולאות מחוברות או קפיץ גדול (כך הוא נראה לאחר
קשירת המוטות אליו.

כלונסאות - סוג של יסודות.  קודחים בקרקע חור בקוטר ובעומק הנדרש, על-פי תוכנית
הנדסית לכלונסאות, יוצקים פנימה "בטון משאבה", כדי למנוע סגרגציה של
הבטון, לאחר הכנת "כלוב" ברזל לפי אותה תוכנית. מטרת הכלונס היא לעבור את אותה
שכבת קרקע אשר אינה טובה לביסוס לשכבות חזקות, עם צפיפות גבוהה ובעזרת כוח החיכוך
הנוצר בין הכלונס לקרקע, ממשקל המבנה המונח על הכלונסאות, כנגד צפיפות הקרקע, ייווצר
מצב של יציבות למבנה.  בישראל נפוצה שיטת הכלונסאות גם בקרקעות יציבות לביסוס, בגלל
מהירות ביצוע גבוהה,  עקב בורותם של הקבלנים והיזמים (הזורקים כסף לחינם)  ועקב רצונם
של המהנדסים המשתמשים בשיטה זו גם היכן שלא צריך, "לישון בשקט בלילה".

כתב כמויות – רשימת כמויות של כל סעיף ופריט בבניה. לכל מקצוע יש כתב כמויות עצמאי.
למבנים בודדים יהווה כתב הכמויות בצורה מורחבת, גם את המפרט הטכני,
כבסיס להצעות מחיר שיתנו הקבלנים ליזם הבניה.

לו"ז - לוח זמנים - לכל סוג של בניה מומלץ להכין טבלה עם תאריכים והערכת משך בצוע
של כל שלב בפרוייקט. הלו"ז משמש למעקב אחר הבצוע, מאפשר
לדעת מתי צפויות הוצאות שיש להתכונן אליהן (גדולות בדרך כלל), משמש התרעה
כלפי הקבלנים בנושא עמידה בלוח הזמנים שהם הבטיחו לגמר עבודתם ועוד.
עיקר יתרונו של לו"ז הוא בסדר והמשמעת שהוא מכניס בפרוייקט, לכל הגורמים
המעורבים בו, מהאדריכל והמהנדסים, דרך הקבלנים וקבלני המשנה וכלה ביזמים-
בעלי הפרוייקט, המממנים שלו.

לוליין - מוט ברזל העובר תהליך של ערגול לצורה של טבעות לא סגורות מחוברות. הלוליין
משמש לקשירת הברזל בכלונסאות.

מגרש – שטח קרקע ברוטו. השטח כולל את השטח המותר לבניה, את שטח החצר, שטחים
המיועדים להפקעה ציבורית (כביש, מדרכה, או כל יעוד ציבורי אחר), חניה וכללי.

מדד המחירים לצרכן* - מתפרסם בעיתונים ביום ה16- בכל חודש. משמש למדידת סדרי
הגודל של ההתייקרויות וההוזלות של כל ענפי המסחר והשירותים
במשק הישראלי ב30- הימים של החודש הקודם. המדד מחושב
ב-"נקודות" ובאחוזים. יש טור של מדד מצטבר (מתחילת השנה);
יש טור של התוספת בלבד, לחודש הקודם באחוזים ויש טורים של
מדדים מצטברים באחוזים מכמה שנים לאחור.

* דוגמא לחישוב הצמדה למדד:
        הלוואה שניתנה ביום 1.3.99  ומועד הפירעון שלה הוא 31.9.99,  תוצמד למדד פברואר 99, 
שהתפרסם ביום 16.3.99 ועד למדד ספטמבר 99, שהתפרסם ביום 16.10.99. את התוצאה
המתקבלת מחלוקת המדד הגבוה במדד הנמוך יש להכפיל בסכום הצמוד למדד, כדי לקבל
את הערך החדש שלו ליום התשלום.

מדד מחירי הבניה - כמו מדד המחירים לצרכן, אך מחושב רק על-פי ההתייקרויות וההוזלות
של ענף הבניה.

מהנדס - מחשב ומתכנן את חוזק המבנה. מהנדס-מתכנן מחשב את החישובים הסטטיים של
המבנה,  מתכנן את הנדסת המבנה,  מחשב את כמויות החומרים שישמשו לבניית
שלד המבנה, חותם בתוכנית ההגשה להיתר כ"אחראי על התכנון" ומשתתף בהנחיית
הקבלן המבצע, ומהנדס הבצוע, במהלך הבניה. המהנדס קובע מקום עמודים וקורות
והוא הסמכות העליונה בנושא ההנדסי של המבנה.

מהנדס בצוע-  אחראי על הבצוע בשטח.  אחראי ליישום התוכניות שתכנן המהנדס המתכנן.
(מהנדס הבצוע יכול להיות המהנדס המתכנן – מקובל בעיקר במבנים פרטיים).
חותם כ"אחראי על הבצוע" בתוכניות ההגשה  להיתר.
מובא (בית) - בית המיוצר במפעל תעשייתי ומובל לשטח ע"י משאית.

מודד מוסמך - מודד שיש לו רשיון מטעם המדינה, לביצוע מדידות, סימון גבולות מגרש, סימון
פינות מבנה לבניה,  סימון גובה מוחלט (מעל פני הים),  הגשת מפות מדידה,
הגשת מפות AS MADE (כמו שקיים בשטח) ועוד.

מחסום אדים - יריעה שנועדה לחסום חדירה של אדים לחים הנוצרים בתוך קיר כפול, כתוצאה
מהפרשי טמפרטורה ולחות בין פנים לחוץ של המבנה.  ניתן להשתמש ביריעת
פוליאטילן בעובי 0.2 מ"מ, תלויה לכל גובה הקיר החיצוני, בצמוד למישור החוץ של הקיר
הפנימי. בבתי עץ תחובר היריעה לניצבי העץ לאחר התקנת הצנרת, לפני סגירת הקירות
החיצוניים בלוחות גבס. בבתי פלדה תותקן היריעה מעל ניצבי הפלדה ובבתי בטון תתלה
מהתקרה לפני בניית הקיר הפנימי. בכל מקרה הבידוד יותקן כלפי חוץ מהיריעה!

מיקום -(המבנה) - המקום, האזור, השכונה, העיר בו המבנה נמצא או מיועד להבנות. למיקום
המבנה יש חשיבות במכירה (קרוב או רחוק מהמרכז, כבישי גישה נוחים וכיו"ב), בסיום
הבניה ובעתיד (מבחינת המחיר שבו יימכר, למשקיע – החזר השקעה, ליזם – שמירת
ערך).

מלווה בניה - (מלווה בניה מקצועי) – מלווה את הבניה משלב גיבוש הרעיות לבניה, דרך
כל שלבי התכנון, הרישוי, ההקמה, עד גמר הפרוייקט, כולל ביקורת עם גמר
שנת האחריות. משמש כתובת לכל בעיה מקצועית בכל התחומים הקשורים
לבניה – כל סוגי התוכניות, בכל שיטות הבניה, עם כל סוגי הקבלנים.

מנהל בצוע - (מנהל פרוייקט) - האחראי בפועל על התקדמות הפרוייקט.  אחראי לעמידה
בלוחות הזמנים, להזמנת קבלני המשנה, להזמנת החומרים, לבצוע לפי התוכניות.
בהתאם לנסיבות … אחראי לאישור תשלומים לספקים ולקבלנים כלפי היזם.

מנהל מקרקעי ישראל - המוסד האחראי מטעם המדינה על קרקעות המדינה.

מסה - (משקל סגולי) - משקל החומר ביחס לנפחו. ככל שהמסה גבוהה יותר - התנגדות לחום
וקור עולה. (לוקח לחום או לקור יותר זמן לעבור את החומר).

מעצב פנים - מתכנן את החללים הפנימיים של המבנה. בדרך כלל מעצבי פנים מועסקים
במבנים הנבנים ברמה גבוהה, הדורשים עיצוב מיוחד. מעצבי פנים עובדים גם
בתכנוני שיפוצים של דירות ובתים ישנים, שימור בתים, עיצוב מסעדות, משרדים ועוד.
מעצב פנים איננו אדריכל.  מעצב פנים אינו מוסמך להגיש  תוכניות הגשה  לצורך  
קבלת היתר בניה.

מערך היצור - סידור המכונות בתוך המפעל לפי סדר פעולות היצור של המוצרים.

מערכת סולרית - דו"ש (דוד-שמש)  -  מערכת שחובה להתקין בכל בית מגורים, על-פי
חוקי התכנון והבניה.  
המערכת כוללת:  * דוד מים לצבירת המים החמים, בגודל מינימאלי של 120 ליטר ;
* קולטים על הגג לקליטת קרני השמש, המחממים את המים הנמצאים בתוך    
הצנרת העוברת מלמטה למעלה בתוך הקולטים; 
* צנרת מחברת בין הקולטים לדוד וצנרת המחברת את הדוד עם הדירה;  
* אביזרים שונים המגינים על המערכת מפני פגיעה במקרה של עליית
הטמפרטורה ועקב כך עליית הלחץ בתוך הדוד ובצנרת. (שסתום פורק לחץ
ממוקם בכניסה לדוד) ;
* ברז לפני הכניסה לדוד לסגירת המים במקרה של צורך בהחלפת הדוד ;
* שסתום לפריקת לחץ מהקולטים, המותקן על הצינור ביציאה מהקולטים ;
* שסתום אל-חוזר המונע חזרה של מים חמים לצנרת המים הקרים.
קיימים סוגים והרכבים שונים של מערכות סולריות, אך יש רק3סוגים בסיסיים:

1. מערכת תרמו-סיפונית בה הדוד גבוהה בחלקו עד כולו מעל לקולטים. המערכת עובדת עצמאית לפי חוקי הפיזיקה – מים חמים עולים כלפי מעלה (לדוד) ומים קרים יורדים למטה (מהדוד לקולטים).
2. מערכת מאולצת בה הדוד נמצא מתחת לקולטים (בשכיבה או במקום אחר במבנה). למערכת זו יש משאבת סחרור עם פיקוד להולכת המים בין הדוד לקולטים.
3. מערכות משולבות לבתים משותפים בהן המים הבאים ממערכת הקולטים על הגג, עוברים דרך הדוד בצנרת מיוחדת המשחררת את חומם למי הדוד איתם מתרחצים. מערכת כזאת תהיה מערכת מאולצת עם משאבת סחרור אחת מרכזית לכל הבית.

מפלס, מפלסים - משטח הממוקם מעל או מתחת למשטח אחר.  קומת קרקע בשפת הבניין 
היא מפלס  +-0.00 (יש לקרוא: פלוס מינוס אפס אפס). קומה יכולה להיות
בעלת כמה מפלסים. לדוגמא:  מדרגות בין מפלס הסלון למפלס המטבח יחלקו את
הקומה לשני מפלסים.  רב מפלסי - יותר משלשה מפלסים.

מפקח - אחראי על הביקורת.  אחראי על תקינות הבדיקות המבוצעות במהלך  ובסוף הבניה.
ה"נאמן" של היזם והמתכננים. המפקח מוודא כי בוצע מה שתוכנן.  במידה ונמצא כי 
יש טעויות בתכנון,  או בעיות בבצוע הנובעות מתכנון לקוי,  ידאג לתיקון התכנון כדי
לאפשר בצוע תקין. המפקח "נאמן" על הרשויות (ועדת בנין ערים, הרשות המקומית
והמדינה) על בצוע לפי חוקי המדינה, תקנות הבניה ותקן ישראל או תקן אחר מוכר.
המפקח חותם לרשויות על האישורים שבתחום אחריותו כאחראי על הביקורת, כדי
לאפשר ליזם קבלת טופס 4,  אישור אכלוס  ותעודת גמר.
המפקח בודק את טיב הבניה ואת השימוש הנכון בחומרים ע"י הקבלנים.  למפקח יש
סמכות לפסול עבודה של קבלן  ו/או לחייב אותו לבצע תיקונים בעבודתו, במידה והוא
מוצא כי טיב הבצוע ירוד, אינו עומד בתקנים או בתקנות, לא בוצע  בהתאם להוראות
יצרן החומר או בוצע שלא לפי התוכנית או המפרט הטכני.
המפקח מוסמך לאשר או לא לאשר, להוסיף או להוריד מחשבונות הקבלן המבצע,    
אם מצא אי-התאמה בין הכמויות בכתב הכמויות (שסוכמו להתבצע) לבין הכמויות
שבוצעו בפועל, אם מצא שהבצוע ירוד או לא תואם את דרישות המפרט, או אם יש
אישורים לתוספות, אשר הקבלן קיבל על עצמו לבצע.
המפקח ישמש כבורר בין היזם למתכננים, בין היזם לקבלנים ובין היזם לרשות (אם
התבקש לעשות זאת ע"י הרשות). קביעתו קובעת לשני הצדדים, אלא אם כן התבקש
לייצג צד אחד (בדרך כלל את היזם).

מפרט טכני - פרוט בכתב של עבודות הבניה: סוגי החומרים, דרישות ליישומם,  הסברים וכד'.

מפתח, מפתחים - המרווח, מרווחים בין העמודים במבנה.

"מפתח" (קבלן מפתח) - קבלן שמקבל מגרש לבניה ומוסר בית גמור לאחר שטיפל ודאג לכל
מה שקשור לבצוע הבניה וקבלת האישורים בסיום הבניה, כולל חבור
חשמל, טלפון, כבלים, גז, מים וחבלי כביסה למבנה ואת המבנה לביוב.

מקורה מקורות - עם כיסוי גג מעל … (מרפסת מקורה, חלל מקורה).

מרחב מוגן - חדר שנדרש לבנות על-פי חוק, להגנה מפני פגיעה של התפוצצויות ונשק כימי,
בכל מבנה חדש במדינה. החדר בנוי כולו (רצפה, תקרה, קירות) מבטון מזוין ,
יש לו כניסה אחת בלבד דרך דלת המגינה מהדף ואטומה לגזים. מותר לבנות
חדר מוגן ללא חלון, אך במקרה כזה לא ניתן לעשות בחדר שימוש יום-יומי.
התקנת חלון אחד לפחות (מסגרת פלדה וכנף פלדה חיצונית נגד פיצוץ, יחד עם
חלון כנף פנימי מאלומיניום, אטום לגזים), מאפשרת שימוש יום-יומי כחדר רגיל.
בתקנות הג"א נכללים הפרטים הטכניים, שרטוטים וההוראות לבניית חדר כזה. 
#   קיימים כמה סוגי מרחבים מוגנים: 
ממ"ד – מרחב מוגן דירתי – בבית פרטי ;  בדירה, כחלק מהדירה ;

ממ"ק – מרחב מוגן קומתי – בבית משותף, לכל הקומה ;

ממ"מ – מרחב מוגן מרחבי – במפעלי תעשיה, מחסנים גדולים ומבני ציבור.

משכנתא -  סוג של הלוואה שניתן לקחת כנגד משכון של הנכס. ניתן למשכן מגרש, דירה, בית
וכל רכוש קבוע  (נדל"ן = נכסי דלא ניידי = נכסים שאינם ניידים) אחר,  אם הנכס
שייך ללווה וניתן להוכיח זאת. ניתן לקבל משכנתא גם כנגד בנין שנבנה בפועל, אך
ניתן לקבל את ההלוואה רק בהתאם להתקדמות שלבי הבניה.

מתאם תכנון -  בודק, משווה ודואג לשילוב של כל סוגי* התוכניות למבנה, כדי למנוע סתירות
ולאפשר בניה רציפה ומתואמת בשטח.   (* אדריכלות, הנדסה, חשמל, ביוב,
דלוחים ומים, מיזוג אוויר, חימום וכיו"ב).  מתאם תכנון  דואג גם לתאום בין
המתכננים והמבצעים במהלך הבניה.   מתאם תכנון  טוב יוזיל עלויות בניה,
ע"י מניעת פרוקים ושבירות במהלך הבניה, עקב טעויות תכנון  ואי-התאמות
בין המתכננים.

מתאים -  מתחבר ומסתדר עם הצרכים שלנו! (לא של ההורים, הקרובים, החברים, השכנים...)
לא מתאים - (להורים, קרובים, חברים, שכנים, משרדי הממשלה, הרשות המקומית,  ועדת בנין
ערים או כל גורם אחר) - לא מתחבר ולא מסתדר עם הצרכים שלנו אך צריך לארגן
משהו עד  שיתאים, כי אם לא …לא יהיה נעים במקרה הטוב, או לא נקבל אישורים     
היתר-בניה, חיבור חשמל מים וטלפון וכיו"ב, במקרה הרע.

נסח טאבו - מסמך שמקבלים במשרדי רישום הקרקעות (טאבו) ובו ההיסטוריה של הקרקע 
בה יש לנו עניין, שמות בעלי הקרקע בעבר ובהווה, הערות אזהרה אם קיימים
שעבודים, משכנתאות או חובות על הקרקע.

נדל"ן - (נכסי דלא ניידי) - נכסים שאינם ניידים: קרקעות, מבנים, כבישים ותשתיות.

סגרגציה - הפרדה - נוצרת בין החצץ לתערובת המלט, החול והמים בבטון, אם שופכים
את התערובת מגובה רב מידי או אם לא "מרטטים" את הבטון במהלך תהליך
היציקה. בטון שעבר סגרגציה הינו בטון מוחלש ורואים את החצץ מופרד מהטיט.
במקרים קשים ניתן אף להוציא את החצץ ממקומו כיוון שאינו חלק מהתערובת
שהתקשתה.  גם הברזל נשאר גלוי במקרה של סגרגציה ולכן אינו "עובד" עם
הבטון שהופך במקום הסגרגציה לבטון שאינו עומד במתיחה וכנראה גם לא
ללחיצה. בקורה או עמוד תהיה נקודת הסגרגציה הנקודה החלשה ביותר ועל-כן
יש לפסול עמוד או קורה כאלה ויש לצקת אותם מחדש. בתקרה ניתן לבצע תיקון
מקומי עם טיט לסתימת החור, אם אינו גדול מידי, ללא פגיעה משמעותית בחוזק
התקרה.

ספק -מי שמספק את החומרים. מוכר, מביא לאתר הבניה ולפעמים גם פורק את הסחורה.

עומס, עומסים -     כוחות המשפיעים על המבנה.  סוגי העומסים הם רבים ומפורטים  
במדריך לאינג'ינר.
העומסים המוכרים  ביותר  הם:      

עומס  אופקי :   עומס שבא מהצד (עומס רוח, עומס דחיפה של טרקטור וכדומה).
עומס  אנכי   :   עומס שבא מלמעלה (משקל חלקי המבנה, משקל שלג וכדומה).
עומס שבא מלמטה (לחץ קרקע תופחת, מי תהום וכדומה).
עומס שימושי:   משקל של אנשים, משקל של ריהוט וכדומה.
עומס  רוח    :   לחץ הרוח המקסימאלי המחושב לאזור בו נבנה המבנה.
עומס אלכסוני:  יחושב כעומסים אופקיים ואנכיים בהתאמה.

עומס מחולק שווה - משקל המבנה עובר באמצעות הקירות בכל היקף המבנה לקורת 
היסודולכן העומס האנכי מחולק בצורה שווה על כל היקף.  למצב
זה יש יתרון תכנוני והנדסי על המצב הרגיל בו משקל המבנה עובר
דרך הקורות לעמודים ומשם ליסודות.
עורך הבקשה (להיתר) - האדם המוסמך לערוך את תוכנית ההגשהלצורך קבלת היתר
לבניה. בדרך כלל זה יהיה אדריכל המבנה, אך יכול להיות גם מהנדס או
הנדסאי בניין.

עלות, עלויות - מחיר החומר והעבודה; כמות הכסף המוצא על משהו.
עלות ישירה - מחיר חומר ועבודה ללא מסים והיטלים.
עלות עקיפה – מחיר המסים ההיטלים וההיתרים הנוספים לעלות הישירה.

עמידות - יכולת החומר או האלמנט או המבנה, להישאר במצבו כפי שהורכב על המבנה או
כפי שייצרו אותו.     הזמן שעובר בין הייצור וההרכבה עד להתפוררות.

ערך - כמה שווה בעיני אחרים. כמו כל דבר, ערך הנכס יעלה או ירד בהתאם לדברים שונים:
ערך עולה - נכס שצפוי שערכו יעלה עם הזמן בגלל גורמים שונים כמו: התחדשות גלי
עליה, סיום פיתוח סביבתי חדש ליד הנכס, בניית פארק או מבנה שהופך
את סביבת הנכס ליוקרתי יותר, עליית ערך מטבע חוץ שהנכס צמוד אליו.
ערך יורד - נכס שערכו צפוי לרדת עם הזמן בגלל גורמים כמו:  הצע גדול של יחידות
דומות בסביבה הקרובה, כניסה של אוכלוסיית מצוקה לסביבה הקרובה,
בניה של מבנה שגורם למפגעים סביבתיים, אחזקה ירודה של השטחים
הציבוריים בסביבת הנכס, העדר חניה מספיקה, התיישנות וכיו"ב.

פוליאטילן (יריעה/יריעות) - סוג של ניילון בעובי של 0.2 מ"מ לפחות, בו משתמשים בענף
הבניה לצרכים שונים:
א} מחסום אדים - על קונסטרוקציה מעץ של שלד קירות החוץ בבית עץ, מתחת ללוחות 
הגבס המשמשים לחיפוי קירות החוץ מבפנים.
ב} מונע בריחת מים - ביציקות של רצפות קומת קרקע. (כל סוגי הרצפות: מונחת; רפסודה;
תלויה; צפה; ). היריעה תונח על הקרקע או על ארגזי ההפרדה.
ג} מניעת התאיידות - מיציקות של משטחי בטון, בימים חמים במיוחד וכאשר אין מים בשטח.
פריסת היריעה על היציקה, מיד עם סיומה, בצורה שאינה מאפשרת
כניסה של רוח או אויר, תמנע בריחת מים מהתאיידות ותאפשר
אשפרה טובה ואיטית לבטון היצוק, ובכך מניעת סדקים.
ד} מחסום אבק - לצביעת דלתות עץ ומשקופים נדרש חדר ללא אבק.  באתר הבניה,  הדרך
היחידה ליצור חלל סטרילי ללא אבק, תהיה ע"י סגירתו ביריעות פוליאטילן.
ה} הגנה על מוצרים - חוזקה היחסי של היריעה נותן לה יתרון בכיסוי שקי מלט כהגנה מגשם
מגן על ערמות חול מפני הרוח, מגן על אמאייל אמבטיה חדשה ומפני
שריטות של ויניל הציפוי של דלת הממ"ד ודלת הכניסה המשוריינת,
כמו גם דלתות הפנים.
פלדה - חומר בניה. מוטות פלדה המשמשים לזיון בטון יצוק, נותנים לו את החוזק למתיחה.
פרופילי פלדה מסוגים שונים משמשים לבניית מבני תעשיה, מגורים, משרדים,
סככות, תחנות דלק, גגות עם מפתחים רחבים, גדרות, שערים ועוד.

פנימי - (כביש פנימי) - מיועד לאזור מסוים בלבד. אינו מיועד לשמש ככביש מעבר בין
שכונות או אזורים שונים, אלא לשימוש של תושבי השכונה בלבד.

פרוייקט - תוכנית; מבצע; משימה; מטלה. פרוייקט בניה כולל תכנון, רישוי, בצוע ואישורים.
                       פרוייקט הוא כל סוג של בניה  =  דירה, בית, שיפוץ, עסק, משרד, מפעל וכיו"ב.

פרט, פרטי בניה - שרטוטים מפורטים של חלקי בניה שונים כמו למשל: דלת, חלון, צורת
ההנחה של ריצוף או חיפוי על הקירות, תוכנית ארון המטבח וכיו"ב.

פרצלציה - חלוקה של גוש המיועד לבניה, לחלקות ומגרשים.

פרקט - ציפוירצפה עשוי עץ. הפרקט הקלאסי עשוי מחלקים רבים, מאורכים, של עץ קשה
מודבקים בחום ולחץ, שעברו טיפול נגד מזיקים, קיבלו אשפרה בחום ולחות, ויחד
יוצרים משטח חלק לדריכה. המשטח צבוע בצבע מיוחד שיש לחדשו כל שנה בארץ
ויש למנוע מגע ישיר של קרינת השמש עליו. עובי הפרקט מתחיל מ- 6 מ"מ ויכול
להגיע ל- 25 מ"מ.  ככל שעובי הפרקט גדול יותר, טיבו עולה ויחד איתו המחיר.
את הפרקט מניחים על מסילות עץ ובידוד ביניהם, המשמשות לפילוס המשטח.
כהכנה למסילות יש ליצור רצפה מפולסת, רצוי ממדה מתפלסת ולא ממרצפות על
מילוי חול, כדי למנוע בעיות לחות העולות מהמילוי. אזהרה: התקנה של פרקט על
מרצף קיים תקטין את המרחק בים הרצפה לתקרה (גובה מינימום תיקני במגורים =
250 ס"מ). התקנה על ריצוף קיים מחייבת בצוע איטום קודם להנחת מסילות העץ.

פתוח, פתוח שטח - (הקרקע) -  בצוע  התשתיות  התת-קרקעיות  והעל-קרקעיות        
בפרוייקט: ביוב, ניקוז, חשמל, מים, טלפון, כבלים, תאורת רחוב, מדרכות, כבישים,
חניות, גינון, השקיה.

פתוח סביבתי - בצוע עבודות על קרקעיות כמו גינון, מדרכות, ספסלים, מתקני משחקים
וכיו"ב, בשכונות מגורים, אזורי תעשיה, בתי מלון וכדומה.

פתוח החצר (שטח) - בצוע עבודות תשתית ביוב, דלוחים, מים, השקיה, ניקוז, חשמל,
מדרכות, משטחים, קירות גן, מדרגות, גדרות גבול מגרש וכיו"ב, בשטח של
המגרש שנותר אחרי הבניה, עד גבול המגרש (רק מה שבתוך המגרש.

צואים - צנרת בקוטר 4" לפחות שתפקידה להעביר את מי הביוב עם המוצקים. 

צרכים / צורך – כל מה שבאמת צריכים. דברים שלא ניתן או קשה לחיות בלעדיהם.

צרכי ציבור - כבישים, מדרכות, גנים, מבני חינוך, בתי כנסת, מוסדות וכיו"ב.
הפקעה לצורכי ציבור היא הורדה של שטח ממגרש לבניה לפני מתן ההיתר.
רצוי לברר, כאשר מקבלים מגרש בירושה או כאשר קונים מגרש – אם תהייה
הפקעה של שטח לצורכי ציבור. אם קיימת הפקעה כזו או כוונה להפקעה כזו,
ערך הקרקע צריך להיות יותר נמוך, או יש לדרוש במקרה של קנייה או חכירה,
לא לקחת בחשבון את השטח המופקע בחכירה, או לצורך חישובי מס בקניה.

ציבורי - (שטח ציבורי) - שטח שהרשות המקומית או המדינה אחראים עליו. בשטח ציבורי
ניתן להקים פארקים, מבנים המיועדים לשימוש של הציבור הרחב (גנים, בתי-ספר,
תאטרון, מוזיאון בריכות שחיה, מגרשי כדורגל וכדורסל מסחריים, אולמות ספורט
וכיו"ב). שטח ציבורי נקרא שטח "חום" במפות ה- ת. ב. ע.

קבלן- אדם המקבל על עצמו עבודה בהיקף שנקבע לתשלום על-פי כמות ו/או משך העבודה.
קבלן ראשי (קבלן "מפתח") - מבצע את כל העבודה במבנה מתחילתה ועד סופה.
קבלן ראשי מביא את החומרים, את האנשים ואת ציוד וכלי הבניה, עושה
ביטוחים לאנשיו ולפרוייקט – אמור לדאוג לכל הנוגע לבניה ומקבל תשלום בהתאם.
קבלן משנה - מבצע רק חלק מוגדר מהעבודה במבנה. (אינסטלטור, חשמלאי וכד').
אחראי על הפועלים שלו בלבד, מבטח רק את החלק שהוא עוסק בו
ישירות, ניתן להגיע איתו להסכמות בנושא אספקת חומרים לחוד ועבודה לחוד.
התשלום עבור שירותיו בהתאמה למידת אחריותו והיקף עבודתו בפרוייקט. קבלן משנה יועסק ישירות ע"י יזמי המבנה או ע"י הקבלן הראשי, אם יש כזה.
קבלן משנה יכול להיות גם אדריכל המתכנן עבור מהנדס או מהנדס המתכנן עבור
אדריכל או קבלן, שחתמו על ההסכם הראשי עם היזם.                  

קו בניין – הקו המגביל את הבנייה. מותר לבנות בתוך קווי הבניין. אסור לחרוג אל מעבר לקו הבניין, אלא אם ניתן היתר לכך מועדת בניין ערים. קו בניין יסומן ע"י המודד, יחד עם פינות המגרש, לפני תחילת הבנייה.

קומבינציה - שיטה לבניה על מגרש, כאשר בעלי המגרש חותמים על הסכם עם יזם או קבלן
לפיו הם נותנים את הקרקע, הקבלן בונה את המבנה ובעלי הקרקע מקבלים עם
תום הבניה, חזקה על חלק מהמבנה עליו הוסכם. (בבית משותף נהוג שבעלי
הקרקע מקבלים כ30%-. בשכונה של בתים על קרקע מקבלים בעלי הקרקע
יחידות דיור במספר העולה על ערך הקרקע, או את התמורה הכספית, לאחר
גמר הבצוע והמכירות).

קונדנסציה - תופעה של הופעת רטיבות וטיפות על המשטח הפנימי של קירות חוץ, כתוצאה
מהפרש טמפרטורה בין החוץ ופנים המבנה.  אי-ניגוב הרטיבות וחוסר איוורור,
יגרמו להופעת עובש שחור וכתמים חומים בשטחים הרטובים ובפינות החדרים

קירות נושאים - קירות המקבלים חלק ממשקל המבנה שמעליהם. קירות אלה "משתתפים"
במאמצים המופעלים על המבנה ולכן מתוכננים עם חיזוקים כנדרש.

קרקע מנהל - קרקע של המדינה, באחריות מנהל מקרקעי ישראל. קרקע כזאת ניתן לחכור
בלבד. לא ניתן לקנות. תקופות החכירה המקובלות: 49-99 שנים. בתום
התקופה חוזרת הקרקע למדינה, אלא אם בוצעה הארכת חכירה. לא ניתן
להעביר קרקע כזאת בירושה, אך ניתן להגיע להסכמה עם המדינה בנושא
החכירה, כתוצאה מפטירת הורה. בניה על קרקע מנהל מחייבת אישורים
ותשלום מלא למנהל בגין היוון הקרקע.

קרקע פרטית - קרקע הרשומה בטאבו על-שם בעלים פרטיים. ניתנת להעברה בירושה.

ראשי - (כביש ראשי) - כביש המיועד למעבר בין אזור אחד לשני, בין שכונות או בין חלקי עיר
(צינור ראשי) -  צינור באחריות הרשות הציבורית (ביוב, ניקוז, מים).

רב מפלסי - מבנה שיש לו יותר מאשר שלשה מפלסים. (מפלס יכול להיות בהפרש של  3
מדרגות).
ריבית - "קנס" של הלווה ורווח של המלווה, של הלוואה כספית, המחושב על פי כלל כלשהו.

ריהוט קבוע - כל סוגי הריהוט המחוברים למבנה: ארון המטבח, ארונות אמבטיה, ארונות
קיר וכיו"ב.

רפסודה - סוג של יסוד.  משטח של בטון בעובי של 15 ס"מ לפחות, עם זיון של רשת פלדה
אחת לפחות. בהיקף המשטח, המונח על הקרקע המהודקת, יש קורות יסוד אשר
מהוות חלק בלתי נפרד מהמשטח. (יוצקים הכל ביחד).

רשימת חוסרים - הרשימה של המשימות, האישורים, התוכניות, הפרטים, החישובים  וכל
אלמנט אחר שנראה חסר לועדת בנין ערים, כדי להשלים את הבקשה להיתר בניה.
הרשימה מתקבלת מהועדה לאחר שתוכנית ההגשה "עברה" בישיבה שדנה בבקשה
ונמצא כי התוכנית עומדת בתקנות לקבלת היתר בניה, אך חסרות השלמות.

שטח מותר לבניה - השטח המקסימאלי אותו אפשר על-פי התקנות לבנות על מגרש.
חישוב השטח המותר לבניה כולל תמיד את שטחי הרצפה בכל
הקומות, למעט שטח מרחב מוגן מותר ושטח חלל המדרגות מקומה א' למעלה.
        
שיפוץ, שיפוצים - תיקון, שינוי בצורה ובחלקי המבנה.  מחייב תכנון  קפדני ומפורט כדי
שניתן יהיה לתקצב/לתמחר את העלויות הנדרשות לפני הבצוע, למניעת עלויות לא
צפויות. שיפוצים מתבצעים בדרך כלל במבנים ישנים,  שלא ניתן למצוא תכנון מקורי שלהם
ואשר נבנו לפי תפיסות ישנות ובצוע מיושן.  חשוב להביא מהנדס  שיבדוק את חוזק המבנה
ויחווה דעתו על התכנון המוצע לשיפוץ כדי למנוע אסונות כמו קריסה והרס במהלך העבודות.

שמאי - אדם שמקצועו הוא הערכת מחירים. בענף הבניה מקובל להביא שמאי להערכת
מחיר נכס למטרת מכירה או קניה, להערכת נזקים במבנה וכיו"ב.  שמאי איננו יכול
לדעת אם מבחינה מקצועית, נזק שנגרם למבנה הוא נזק בלתי הפיך. שמאי לא יכול
לתת פתרונות לתקון בנזק. תפקידו של שמאי הוא רק לתת הערכת מחיר.

שנויים - מהתכנון המקורי. יש שתי דרכים לבצע שנויים: דרך זולה – "על הנייר"  ודרך יקרה
בשטח. שנויים על הנייר הם שנויים המבוצעים מתוך מחשבה ובתכנון מוקדם שלוקח
בחשבון את כל הבעיות ואת כל האפשרויות.  שנויים מסוג זה זולים בגלל שלא מבצעים בניה
מיותרת, הריסה של הבניה הזו  ובניה חוזרת, כולל פגיעות בתשתיות האינסטלציה, בחשמל
ובמרקם האחיד של חומרי הציפוי והצבע.

שנת אחריות - 12 חודשים שבמהלכם  הקבלן אחראי לבצע תיקונים על פגמים שנתגלו
במבנה, שהם תוצאה של בניה לא טובה או לא נכונה או תזוזה של המבנה
או חלקיו. האחריות אינה תופסת לגבי פגמים שנגרמו ע"י הדיירים. אין צורך לחכות לסיום
שנת האחריות כדי להתלונן על פגמים, בעיקר כאלה שמהווים סיכון לדיירים או גורמים
לפגיעה וירידת ערך של המבנה, אם יידחה התיקון (בעיות רטיבות למשל).
על בעיות רטיבות בגלל פגעי מזג האוויר יש  7 שנים  אחריות על-פי חוק!

שער דולר יציג - מחיר  דולר אחד בש"ח. (מתפרסם כל יום בחלק הכלכלי/עסקי בעיתון).
כדי לקבל סכום בש"ח, שנקבע בהסכם בדולרים של ארה"ב, יש להכפיל
את סכום הדולרים במחיר של דולר אחד בשקלים. 

ת. ב. ע. - תוכנית בנין עיר - המפרט הקובע לכל שכונה. הבסיס לתכנון האדריכלי.

תוכניות אינסטלציה - תוכניות בקנה מידה 1:50, המראות את מהלך צנרת הביוב – קוטר
4" = 110 מ"מ; 6" = 160 מ"מ, הדלוחים – קוטר 50, 40, 32 מ"מ
המים, המערכת הסולרית, צנרת ניקוז - כולל מרזבים, ניקוז מרפסות וגגות וצנרת
לניקוז עודפי המים ממפזר מיזוג- האוויר. התוכניות יכללו חתכים לאורך של מערכת
הביוב מהבית לקו הציבורי, כולל בריכות בחצר; חתכים של המערכות בתוך המבנה;
סכמה של מערכת המים החמים והקרים, כולל המערכת הסולרית.                 

תוכניות בניה - תוכניות אדריכלות, בקנה מידה של  1:50, הנותנות תמונה של המבנה,
שכאילו חתכו דרכו בגובה מחצית החלון מהרצוף, עם מידות בניה לכל קיר,
מידות גובה של רצפת כל קומה,  ספי חלונות ודלתות עליונים ותחתונים,
קצה הגג, מעקות  וכל אלמנט אחר המיועד להיות חלק קבוע במבנה.
בצד הימני התחתון של כל תוכנית יש מסגרת עם שם האדריכל,  פרטיו,
מספר התוכנית, תאריך השרטוט וריבועים קטנים בהם מצוין אם התוכניות לעיון,
למכרז או לבצוע.  אין להשתמש לבצוע, בתוכניות המסומנות לעיון או למכרז.

תוכנית הגשה - תוכנית אותה מגיש אדריכל ל- ועדת בנין ערים, כדי לקבל היתר לבניית
המבנה המתוכנן.  תוכנית ההגשה חייבת לכלול:  חישוב שטחי הבניה
ושטח המגרש, כולל החלקים היחסיים של הבניין; תוכניות המבנה, חתכים, חזיתות,
חזית הרחוב, פיתוח השטח, מפה טופוגרפית של השטח, עם תאריך מדידה וחתימת
המודד, תוכניות מערכת ביוב כולל התחברות לתא על הקו הראשי וכולל חתך לאורך
הקו – כל הנ"ל בקנה מידה 1:100 ;   תוכנית הממ"ד  (ארכיטקטורה, קונסטרוקציה,
וחשמל), בקנה מידה 1:50 ;  תוכנית הגשה חייבת להיות חתומה ע"י האדריכל -
מגיש הבקשה, היזמים, בעלי הקרקע  (אם הקרקע אינה פרטית, דרושה חתימת
מנהל מקרקעי ישראל),  המהנדס המתכנן,  הרשות המקומית, הג"א ובזק  – כדי
לקבל רשות להיתר.  כדי לקבל את ההיתר נדרשות חתימות נוספות:  ועדת בנין
ערים הבודקת את התוכניות, המהנדס האחראי לבצוע השלד, המפקח האחראי על
הביקורת והקבלן המבצע (קבלן רשום). במקרים מיוחדים נדרשות החתימות של:
חברתהחשמל, המשרד לאיכות הסביבה, משרד הבריאות, חברת מבני תעשיה, או
כל גורם אחר המבצע תשתיות ראשיות עבור המנהל או משרד השיכון.

תוכניות חשמל - תוכניות בקנה מידה 1:50, המראות את מיקום אביזרי החשמל (ללא
מידות), עם מספרי הנקודה ומספרי המעגל אליו שייכת הנקודה. לתוכניות
אלה מצורפות תוכניות לוח החשמל הראשי ופרטים בהתאם לצורך.
לבניה, נדרש להשתמש בתוכניות המסומנות  לבצוע.

תוכניות הנדסיות לבניה (קונסטרוקציה) -  תוכניות בקנה מידה  1:50, המראות  את
שלד המבנה, כולל מידות לכל אלמנט, חתכים
ופרטים לבצוע. לכל סוג בניה יש תוכניות קונסטרוקציה מתאימות:   לבטון – מראים
כל מוט פלדה, כולל אורך, עובי המוט, אורך הכיפופים ומיקומם, פרטים וחתכים של
הקורות והעמודים.  לפלדה – מראים את חתכי הפרופילים, עם פרוט מידות של כל
פרופיל, פרטי ריתוך, פרטי חיבורים ושרטוט מסבכים).   לבניה,  נדרש להשתמש
בתוכניות המסומנות  לבצוע.    

תוכנית טופוגרפית - תוכנית שמכין מודד מוסמך, המראה את תוואי השטח הקיים/המגרש
והמשמשת כבסיס לתכנון האדריכלי. בתוכנית יהיו גבהים של קרקע 
בנקודות שונות. כל הנקודות שלהן גובה אחד יחוברו בקו שייצור תוואי.  ניתן ללמוד
מתוכנית כזאת שיפועי השטח ולחשב את כמויות העפר שיש להוציא או להוסיף

תוכניות מגרה - תוכניות שכבר בוצעה לפיהן בניה. המבקש לבנות מבנה דומה לקיים, יכול
לרכוש תוכניות מגרה במחיר מופחת, מהאדריכל, המהנדס והיועצים, תוך
חסכון כספי וחסכון ניכר בזמן. כל שנדרש מהאדריכל במקרה כזה, הוא התאמה של
תוכניות המבנה הקיימות למבנה השטח (אם הבית צמוד קרקע).

תוכנית מתאר - תוכנית של שטח המיועד לבניה הכוללת את הגושים והחלקות המיועדים
לבניה של כל סוגי הבניה והתשתיות: שדות תעופה, נמלים, תחנות רכבת,
תעשיה, תיירות, מבני ציבור, מגרשי ספורט, מבני חינוך ותרבות ומגורים.
ללא קיומה של תוכנית מתאר מאושרת, אל ניתנים היתרי בניה. במקומות
בהם בנו בעבר ואין תוכנית מתאר מאושרת, לא ניתן לקבל היתרים לבניה
נוספת, לא ניתן לבצע פיתוח ותשתיות ולא ניתן למכור את הנכסים.
תוכניות עבודה - התוכניות שאיתן ולפיהן עובדים באתר הבניה.  תוכניות אלה מגיעות
מהאדריכלים, המהנדסים והיועצים (חשמל, אינסטלציה, מזוג אוויר,
נגרות, מסגרות וכיו"ב, בקנה מידה של  1:50  (כל ס"מ בתוכנית שווה 50 ס"מ
במציאות).  על התוכניות האלה חותם המפקח את האישור לביצוע לאחר וידוא
כי יש עליהן אישור המתכנן לבצוע.

תוכנית פרצלציה (חלוקה) - תוכנית המראה את גבולות המגרשים והחלקות בגוש של
קרקעות המיועדות לבניה, כולל מספרי החלקות והמגרשים, השטחים
המיועדים לבניית מבני ציבור, שטחים ציבוריים ופתוחים, דרכים 
היסטוריות, אתרים היסטוריים וכדומה. התוכנית מראה את גבולות
המגרשים לפני הפקעות נדרשות נוספות לצורכי ציבור.

תמחיר - מסמך הכולל את כל הכמויות והעבודות של חלקי המבנה עם מחירים לכל סעיף.
המסמך יכלול גם הוצאות לא ישירות כדי לקבל תמונה כוללת של עלויות הבניה
ויהווה קו עליון להוצאות. מתמחיר ניתן רק לרדת … או לעלות אם יש תקציב לכך.

תעשיה כבדה - אזור של מפעלים גדולים.

תעשיה קלה - אזור בתי מלאכה ומפעלים קטנים.

תקנון - רשימת תקנות הבניה לכל גוש המותר לבניה.  רשימת התקנות היא הבסיס החוקי
לתכנון ובה קביעות כמו אחוזי בניה מותרים, גובה רצפת הכניסה, גובה הגג וכדומה.

תקציב - מסגרת כספית כוללת  לכל ההוצאות הנדרשות מתחילה ועד סיום ה"פרוייקט".

תרמי / ת – בידודי/ת, מבודד/ת. הגנה תרמית – הגנה מחום וקור, מפגעי מזג האויר.

תשתיות - ראה פתוח (הקרקע).