קניית דירה גמורה מקבלן:

יתרונות:
1. ניתן לראות את הדירה. לא קונים "חתול בשק".
2. ניתן למדוד את אורך הקירות כדי לבדוק אם רהיטים קיימים יתאימו לדירה החדשה.
3. לא צריך להתעסק במה שלא מבינים. אין קשר עם בעלי המקצוע בענף הבניה.
4. ניתן לקחת משכנתא על רכוש שכבר קיים, הדירה שעומדת למכירה.
5. בדרך כלל ניתן לבצע עסקה עם הקבלן, שתתאים לאפשרויות התשלום.
6. ניתן לבחור ממלאי קיים בשוק, דירה שתתאים לתקציב ולאפשרויות התשלום בעתיד.
7. מקבלים אחריות של שנה על הדירה ושבע שנים על בעיות רטיבות.
8. בתום שנת האחריות הקבלן מתקן על חשבונו את כל הבעיות שרואים.
9. לא צריך לחכות שנתיים לדירה. קבלת הדירה יכולה להיות מיידית.

חסרונות:
1. הדירה כבר גמורה כמו שהיא. לא ניתן לבצע שינויים והתאמות לטעמנו וצרכינו.
2. צריך להשיג את מלוא סכום עלות הדירה ועד שלא גומרים לשלם לא מקבלים אותה.
3. חלק מהריהוט לא יתאים לדירה וחלק יהיה ישן. נאלץ לבצע הוצאה שלא לקחנו בחשבון.
4. קיים הימור בקניה כי לא יודעים מי יהיו השכנים.
5. לא תמיד מה שמוצע למכירה מתאים לדרישות, לטעם ולכיס. צריך להתפשר.
6. שנת אחריות עוברת מהר ואת התיקונים מבצע הקבלן על חשבונו, רק כדי לצאת ידי חובה.
7. יש סיכון שבתום שנת האחריות (שלא לדבר על 7 השנים) הקבלן "יעלם" ואז אין כתובת לפניות בגלל תקלות ובעיות ולא יבוצעו תיקונים כלל.
8. לא ניתן לבצע שינויים ושיפורים בדירה עד תום שנת האחריות אחרת מאבדים את הזכות.

השאלות שעלינו לשאול:

1. מי השכנים המיועדים? אם גרים כבר בבנין – האם הקבלן היה בסדר? אם לא – במה לא?
2. האם יש חניה לרכב? האם יש שתי חניות? האם החניה שמורה לפי מספר הדירה? האם יש
חניה למבקרים? היכן? האם לחניה של הדירה שברצונכם לקנות, קל להיכנס? אם לא -
האם ניתן לקבל חניה אחרת?
3. מתי ניתן להביא בודק חיצוני לביקורת על הדירה לפני ההחלטה על הקניה? אם הקבלן אינו
מסכים לביקורת כזאת, רצוי לא לרכוש את הדירה (זהו סימן ברור לבעיות שקשה לתקן).
הקבלן מסכים – לקבוע כמה תאריכים ולברר עם מי מנציגי הקבלן מבצעים את הבדיקה.
אם התאריך שנקבע רחוק יחסית (כמה שבועות), סימן שהדירה אינה מוכנה, או שלקבלן*
ידוע על בעיות, שלא היה רוצה שמפקח חיצוני יראה. במקרה כזה יש ללחוץ על ביקורת
מיידית ואם אין הסכמה לכך … מוטב לוותר על הדירה.
* בדרך כלל דירות נמכרות ע"י סוכנות או איש מכירות של הקבלן. איש המכירות תמיד ינסה
לתת לקונים הרגשה שהקבלן הוא הטוב ביותר והדירה נקנית במחיר מציאה. לכן יש להתייחס
לתשובות הסוכן, בחשדנות רבה ולשים לב כיצד ניתנות התשובות. (הסבר).
4. כל השאלות בדף 1. 11 ב' מתאימות גם לכאן. (דף 1. 11 ב' הוא הדף הקודם לזה).