ניתן לבצוע כאשר יש מגרש ותקציב מוגדר להוצאות הבאות:
1. חישוף שטח המגרש - מבוצע ע"י שופל ואם יש צורך בפינוי פסולת, בתוספת משאית.
המטרה: לנקות מקוצים, סלעים וכל פסולת לצורך מדידת השטח וסימונו ע"י מודד מוסמך.
2. מודד מוסמך - מבצע 3 מדידות לפחות: (הצעת המחיר צריכה לכלול את כל המופיע למטה).
א. מדידה טופוגרפית של השטח לאחר החישוף, כולל תוואי השטח וגובהו מעל פני הים וסימון
גבולות המגרש כולל נקודת גובה מעל פני הים בשטח. תוצאת המדידה הזו מתבטאת במפה
טופוגרפית בקנה מידה של 1:100 , המועברת לאדריכל, לצורך קביעת "אפשרויות" התכנון,
לצורך "העמדת המבנה" וכדי להוסיף כחלק מתוכנית ההגשה להיתר בניה.
בתוכנית המוגשת לאדריכל יופיעו כל פרטי המודד ורשיונו, מהות התוכנית ותאריך המדידה.
ב. סימון פינות המבנה, עם גמר התכנון לבצוע (אחרי קבלת היתר הבניה), הוא השלב הביצועי
הראשון והחשוב בבצוע הבניה בפועל. המודד הוא האחראי לכך שהמבנה עומד במקום שבו
תוכנן לעמוד ואשר אושר לבנותו שם ע"י ועדת בנין ערים. (לא הקבלן, לא המפקח, לא בעל
הקרקע, לא האדריכל ולא המהנדס, אחראים להעמדת המבנה – המודד הוא האחראי, כי יש לו
רשיון להעמדת מבנים מהמדינה). אם המבנה לא יסומן ע"י מודד מוסמך – כל הנ"ל אחראים
במקומו ואז אין את מי להאשים אם כתוצאה מהעמדה לא נכונה, מוצא צו הריסה למבנה.
ג. אימות העמדת המבנה במקום שסומן והוצאת תוכנית העמדה (AS MADE) ל- ו. ב. ע.
תוכנית זו נדרשת מכל אחד שגומר בניה לצורך קבלת אישורים לחבורי מים, חשמל וביוב לבית
ואישור גמר בניה*. (*אישור גמר בניה מבחינת הועדה, ניתן כאשר כל מה שאושר לבניה, כולל
פיתוח החצר, בוצע במלואו ומולאו כל דרישות החוק וההיתר).
3. אדריכל - מתכנן צורת המבנה, על-פי ה-ת.ב.ע. (תוכנית בנין עיר) של הגוש בו נמצא המגרש,
דרישות בעלי הקרקע (צרכים, טעם, תקציב), צורת הקרקע (שפועים, מיקום המגרש
יחסית לכבישים והמגרשים האחרים), דרישות הרשויות (הג"א, עירייה או מועצה).
אחראי על הגשת תוכניות הבניה וקבלת כל האישורים וההיתרים לבניה. אחראי על
בצוע "פקוח עליון" עם גמר הבניה ואחראי לקבלת אישורי גמר הבניה מ- ו. ב. ע. .
4. מהנדס - מתכנן חוזק המבנה, על-פי התקנים המתאימים וחוקי התכנון ההנדסי. אחראי על הגשת ה"חישובים הסטטיים" ל- ו. ב. ע. וחותם כאחראי לתכנון השלד על תוכנית ההגשה. חייב לבצע פקוח עליון במהלך בניית השלד ובגמר בנייתו, גם אם יש מפקח למבנה.
5. מתכנן חשמל - מהנדס שיתכנן את מערכת החשמל בבית בתוכנית שתוגש לחברת חשמל,
עם גמר בניית הבית, לפני ביקורת חברת חשמל. (בבתים קטנים מקובל שהאדריכל קובע יחד
עם בעלי הבית, את מיקום הנקודות וסוגן ובמהלך תכנון המטבח קובעים סופית עם מתכננת / ן
המטבחים את מיקום הנקודות במטבח. במצב זה החשמלאי יכול, אם יש לו הסמכה, לתכנן את
המעגלים החשמליים ולהגיש על אחריותו את תוכנית החשמל הסופית לחברת חשמל לאשור).
מתכנן החשמל יתכנן גם את מערכת מיזוג האוויר, האיוורור והחימום אם נדרשים.
6. מתכנן אינסטלציה – מתכנן מערכות המים החמים והקרים, הדלוחים, הביוב והניקוז. בארץ
מקובל שהאדריכל "מטפל" בנושא. התוצאה המתקבלת בדרך כלל אינה טובה לבעלי המבנה, כי
אין זה תחום ההתמחות של האדריכל. צינורות ביוב, מרזבים ומים נראים יורדים מחוץ לקירות
ובתוך חדרי השירותים, עקב התנגדות של מהנדס המבנה להכניסם לעמודים, לקירות ולקורות
ובגלל שהאינסטלטור היה צריך לאלתר את מהלכם.
אחריות מתכנן אינסטלציה לתאם את מהלכי הצנרת לסוגיה, לפי התקנים המתאימים, יחד
עם מהנדס המבנה והאדריכל, לבדוק את הבצוע ולדאוג לקבלת האישורים ממכון התקנים.
7. אדריכל נוף - אחראי לתכנון השטח מקירות החוץ של המבנה עד גבול המגרש, בהתאמה
לדרישות בעלי הבית, דרישות הרשות המקומית, ה- ת. ב. ע. ויכולתם הכספית של בעלי
המבנה. על-פי רוב לוקח האדריכל על עצמו את התכנון הזה לצורכי ההגשה להיתר בניה. אם
בסיום הבניה נשאר כסף, מבקשים מהגנן להביא תוכנית ואם לגנן יש מתכנן/ת נוף שהוא עובד
איתו, מה טוב. אם רוצים תכנון רציני, יש לפנות לאדריכל נוף לצורך בצוע העבודה.
במקרה של תכנון בריכת שחיה או ג'קוזי בחצר, יש לערב את מתכנני החשמל והאינסטלציה,
לפני בניית המבנה, כי לאלמנטים אלה יש השפעה רבה על תכנון המערכות בבית ובעיקר על
חיבורם לתשתיות הראשיות.
8. מלווה בניה מקצועי - מלווה את התכנון מתחילתו ועד סופו במתן עצות מקצועיות;
מתמחר את המבנה המתוכנן במהלך ובסיום תכנונו;
בודק את התוכניות ומוודא התאמה ביניהן ובין המתכננים, כדי לקבל מקסימום התאמה על
הנייר ובכך לחסוך אלתורים בשטח והוצאת כספים מיותרים במהלך הבניה;
מפקח על הבניה מתחילת המדידה בשטח ועד לקבלת תעודת גמר;
משמש כתובת לבעיות מקצועיות לבעלי המבנה, ספקים, קבלני משנה, מפקח הרשות ועוד;
דואג להגעת המתכננים לשטח לבצוע הפקוח העליון בתחום אחריותם;
מוודא הזמנת מכון התקנים לביקורות השונות, הגשת התוצאות ל- ו. ב. ע. או למהנדס;
חותם על האישורים והטפסים לתיק ההיתר ב- ו. ב. ע., עם גמר יסודות, ממ"ד וגמר שלד;
נותן יעוץ מקצועי לבעלי המבנה בעת בחירת החומרים לבניית ביתם, תגמירים ואביזרים;
מבצע משא ומתן על הצעות המחיר של הקבלנים והספקים במטרה להוזיל עלויות;
בודק את החשבונות המוגשים מספקים, קבלנים והמתכננים ומאשר אותם לתשלום.
9. תשלומים לרשויות:
א} הרשות המקומית (עירייה, מועצה), עבור האשור להיתר הבניה.
ב} ו. ב. ע. (ועדת בנין ערים), עבור היתר הבניה.
ג} מנהל מקרקעי ישראל (אם הקרקע בחכירה מהמנהל) – דמי הסכמה.
ד} הרשות המקומית, או למנהל מקרקעי ישראל, או למשרד השיכון, או למבני תעשיה, או לכל
גורם אחר הבונה את התשתיות הציבוריות בפרוייקט.
ה} חברת החשמל, עבור הזמנת העבודה (לפני חיבור החשמל למבנה הגמור ישולם עבור חיבור).
עבור נקודת חשמל לבניה (במידה ולא ניתן לקבל משכנים קיימים).
ו } הרשות המקומית, עבור הזמנה וחיבור שעון מים לצורך הבניה. (השעון נשאר לשימוש המבנה
עם הכניסה למגורים).
10. מסים והיטלים - כמוגדר בחוק, בתקנות ובחוקי העזר העירוניים.
בניה עצמית: ניתנת לבצוע אם יש מגרש, תקציב לבניה, קיים היתר בניה
בתוקף, התמלאו המחויבויות המוזכרות בסעיף הקודם למעלה,
יש תוכניות אדריכליות והנדסיות לבצוע וקיימת מוכנות ל"מתח גבוה".
קיימות שתי אפשרויות לבניה עצמית:
1. לא להיות פראייר: עובדים עם מלווה בניה מקצועי - בונים עם שקט נפשי - משלמים יותר,
מקבלים איכות, מקבלים שירות – נהנים מהתוצאות לאורך זמן ובסופו
של התהליך מגלים שמשלמים פחות. (סדר העבודה בהמשך).
2. להיות פראייר: להסתבך - לעשות הכל לבד, לשמוע עצות מהמשפחה, מהידידים והחברים
לעבודה, מקבלנים, מספקים ומסוחרים, לשלם בכסף שחור בלי חשבוניות,
לעבוד עם קבלנים וספקים "זולים", לקחת אדריכל זול ומהנדס "מתנדב",
לדעת הכל יותר טוב, לריב עם כל מי שאפשר, כולל המפקח של הועדה,
המפקח של הג"א, מהנדס העיר/המועצה והמשפחה – לשלם "רבה גלט" –
(שכר לימוד ביידיש) – לגלות בסוף התהליך ששילמתם את המקסימום!
שלבי בצוע הבניה העצמית לפי סדר הבצוע:
1. גמר התכנון האדריכלי וההנדסי, כולל תוכניות חשמל ואינסטלציה לבצוע.
התוכניות יהיו בקנה מידה 1:50 (כל 1 ס"מ בתוכנית = 50 ס"מ במציאות).
התוכניות האדריכליות יכללו: תוכנית מבנה - לכל קומה תוכנית; 4 תוכניות חזית – לכל
חזית (צפון, דרום, מזרח, מערב) תוכנית; חתכים - לפי הנדרש (כדי להבין את פנים המבנה);
פרטי בנין - בקנה מידה 1:20, 1:10 ו- 1:5 (בהתאם לפרוט הנדרש ע"י האדריכל); תוכנית
גג/ גגות; תוכנית פתוח השטח (מהמבנה לגבולות המגרש), כולל גדרות וקיר חזית הרחוב;
חוברת פרטי אלומיניום - דלתות וחלונות; פרטי נגרות - דלתות פנים, ארונות מטבח, קיר,
אמבטיה, מעקות וכל אלמנט עץ אחר; פרטי מסגרות - מעקות, מדרגות, דלתות, סורגים,
מתקן ומסתור כביסה, מתקן למנוע מיזוג-אויר, מתקן למערכת סולרית, מתקן לבלוני גז;
כתבי כמויות* ומפרטים טכניים סטנדרטיים ולא סטנדרטיים. *ניתן להשתמש בכתבי הכמויות
יחד עם המפרט הטכני (על אותו דף), כבסיס להצעות מחיר שיתנו הקבלנים (פרוט בהמשך).
2. הוצאת תוכניות + כתבי כמויות + מפרטים טכניים לקבלנים, קבלני משנה
וספקים של חומרי בניה ואביזרים, לקבלת הצעות מחיר עבור חומר + עבודה.
שלב זה חשוב ביותר מכמה סיבות:
א} קבלת מושג ראשוני על כמה באמת תעלה בניית המבנה.
ב} קבלת היזון חוזר (feed-back) מהקבלנים על התוכניות, המפרטים הטכניים והכמויות.
ג} תיקון התוכניות וכתבי הכמויות והתאמת המפרטים לרצוי ולמצוי בשוק באותה תקופה.
ד} קבלת החלטה סופית, אם בונים את הבית לפי התוכנית או צריך לבצע שינויים, כדי להתאים
את יכולת הבניה לאפשרויות התשלום.
ה} קבלת האפשרות להחליט איזה חומרי בנין לספק לקבלנים, כאשר הם נותנים רק עבודה.
החלטה על הקבלנים שיביאו את החומרים איתם, אך התשלום עבור החומר לא יהיה שלהם.
החלטה על הקבלנים שיביאו חומרים על חשבונם ויקבלו תשלום מלא על חומר + עבודה.
ו } יכולת לקבל החלטה סופית על שיטת הבניה המשתלמת ביותר לסוג המבנה שרוצים לבנות.
ז } יכולת לקבל החלטה אם בונים עם קבלן אחד (ראשי) את כל המבנה "מיסוד עד מפתח", או
בונים עם קבלני משנה שכל אחד מתמחה בתחומו.
ח} קבלת החלטה על סוג הליווי והפקוח הרצוי, בכפוף להצעות המחיר וההחלטות המתקבלות
בסעיפים ו'-ח'.
3. סימון 4 פינות בנין בשטח + 4 פינות המגרש + נקודת גובה מוחלט, ע"י מודד.
4. עבודות עפר, חפירה ומילוי, קידוחי יסודות או חפירה לקורות יסוד.
5. יציקת יסודות הבטון וקורות היסוד, לאחר בצוע הארקת יסוד ע"י החשמלאי.
התקנת צנרת ביוב, צנרת הכנה לכבל חשמל ראשי, צנרת לטלפון וכבלי T.V.
העוברים מתחת לרצפת היסוד. יציקת רצפת היסוד (רצפת קומת קרקע או מרתף).
6. יציקת ממ"ד כולל דלת וחלון פלדה (הבצוע לפי תקנות הג"א לבניית ממ"ד).
היתר הבניה קובע כי יש לבצע ראשית את הממ"ד ורק אח"כ לבנות את שאר המבנה.
בדרך כלל מבצעים את הממ"ד בקומת הקרקע, כך שאין בעיה לעמוד בתקנה זו. הממ"ד
משמש כמחסן טוב לקבלנים ולחומרים "גניבים" בגלל שהוא עשוי בטון עם דלת פלדה שלה
מחברים נעילה חיצונית. אם הממ"ד מתוכנן כחדר בקומה א', ניתן לבקש הקלה כבר בהגשת
הבקשה להיתר הבניה, כדי למנוע סיבוכים עם פקחי הרשות במהלך הבניה.
7. בניית שלד המבנה עם הגג בשיתוף עבודת חשמלאי ואינסטלטור, שיתקינו
את צנרת החשמל וצנרת הביוב ביציקות*, כהכנה לחיבורי שאר הצינורות.
(*בשיטת הבניה של בלוקים ובטון, החשמלאי והאינסטלטור מבצעים עבודות הכנה בתחומם).
8. בצוע של כל העבודות המחייבות חיצובים, קידוחים ושבירת חלקי שלד וכל
העבודות המוסתרות בקירות, בתקרות ומתחת לרצפות, שנדרש לכסות עם
מוצרי גמר כמו רצוף וחיפוי - צנרת ביוב, דלוחים, מים, גז, מזוג-אויר, מערכת
סולרית, חשמל, טלפון, T.V., כבלים, אזעקה, אינטרקום, חימום מתחת לרצוף,
ארובה לאח, צנרת לשואב אבק מרכזי, בסיס למתקני תליה כבדים על קירות
(אסלות תלויות, זרוע ל-T.V., כסא נדנדה תלוי מהתקרה, הכנה לנברשת, בסיסים
למתקני נכים וכיו"ב), פתחים לצנרת מזוג-אויר, צנרת לוונטה, התקנת משקופי
עזר לדלתות חוץ ופנים, לחלונות אלומיניום וויטרינות, הכנה למעקות, מתקני
תליה לכביסה, מסתורי כביסה, פרגולות תלויות, עציצים כבדים תלויים ועוד.
9. גמר חיפוי ואיטום הגגות. בגגות רעפים - בטון הרוכבים, גמר פחחות מזחלות ומרזבים
גמר ציפוי ארגזי הרוח והתקנת הרעפים ה"מיוחדים" (עם חורים לארובות אוורור וכיו"ב).
בגגות שטוחים – בצוע שכבות השיפועים, הבידוד והאיטום (לאחר התקנת הבסיסים לקולטי
השמש ומנועי מיזוג האוויר).
10. בצוע ציפוי וחיפוי קירות החוץ של המבנה. בצוע עבודות טיח* בתוך המבנה
(*בבניה הקונבנציונאלית בלבד), בצוע תיקוני בטון והשלמות של קירות השלד.
11. בצוע איטומים של רצפות וקירות החדרים ה"רטובים", צביעה פנימית של כל
המבנה, כולל תקרות וקירות.
12. ריצוף וחיפוי קירות. (שיש, מרצפות "טרצו", מרצפות מתועשות, קרמיקה וכיו"ב).
התקנת מדרגות פנימיות, מושבי שיש, ספי חלונות, דלתות חוץ וויטרינות.
13. השלמות ותיקוני טיח וצבע מעל פנלים, מדרגות, ספים, קרמיקה וחרסינה.
14. סגירת המבנה: התקנת דלת כניסה, חלונות, ויטרינות, תריסים וסורגים.
בצוע כל עבודות התשתית בחצר וחיבור הבית לתשתיות העירוניות, כולל
ביוב, מים, חשמל, טלפון, קירות וגדרות גבול מגרש ופיתוח.
15. התקנת ארון המטבח התחתון (ללא דלתות ומגרות – רק הגוף). התקנת משטח
העבודה למטבח (שיש, שיש סינטטי, קרמיקה, או כל חומר אחר).
16. התקנת אביזרי האינסטלציה (כיורים, ברזים, אסלות וכיו"ב), כולל חיבורם למים,
דלוחים, ביוב וניקוז. התקנה של אביזרי חשמל, טלפון, T.V., מערכת סולרית,
מערכת מזוג אויר, אינטרקום וכיו"ב. השלמת חיפוי קיר המטבח מעל לשיש
ומתחת לארונות העליונים.
גמר פיתוח החצר, כולל מדרכות, מדרגות, אדמת גן, גדרות, שערים, חניה.
17. השלמת ההתקנה של ארונות המטבח (מגרות, דלתות, מתקנים, פנל, איטומים),
ארונות קיר, ארונות אמבטיה, כביסה, אחסנה, מזווה, חדרי ארונות וכיו"ב.
18. הדבקת שטיחים, בצוע פרקט, התקנת דלתות פנים ומעקות עץ, בצוע כל
עבודות הגמר וההתקנות שלא בוצעו עד עכשיו מחשש שייפגעו.
19. ניקיון, בקורות הרשויות (הג"א, מפקח הועדה, מפקח), קבלת אישורים. מזל טוב